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2月4日,長租公寓服務商(shang)青客公寓發布(bu)“抗擊疫情(qing) 共渡(du)難ya)亍鋇墓 媯  嫦允shi),為保障年後返崗居住需求,即日起至2020年06月03日,開(kai)放新簽免(mian)租福利,新簽用戶最多(duo)可享受30天(tian)抗災(zai)免(mian)租期。

活動規(gui)則顯示(shi),即日起至2020年06月03日,1個月內(na)無歷(li)史合同新簽用戶按(an)照其(qi)付款租期長短可以享受15天(tian)免(mian)租券(quan)以及(ji)30天(tian)免(mian)租期兩種優(you)惠。

具(ju)體來看,簽約付6押二也bu)上5天(tian)免(mian)租券(quan);在2月期間簽約入住,一個月與內(na)無歷(li)史合同的用戶簽約付12/13/19/26(月)押二(月)且獨(du)衛房源(yuan)也bu)上5天(tian)免(mian)租券(quan)。

在2月期間簽約入住,一個月內(na)無歷(li)史合同的用戶簽約非獨(du)衛房源(yuan),選擇付12/13/19/26押二簽約方式,享30天(tian)免(mian)租券(quan)。

青客公寓相(xiang)關工作人員表示(shi),青客時刻(ke)關注疫情(qing),為武漢醫護人員提供(gong)免(mian)費租住。此次針(zhen)對(dui)新簽約用戶給出(chu)優(you)惠活動,後續也會根據疫情(qing)發展,針(zhen)對(dui)老(lao)客戶等推出(chu)相(xiang)關活動。

據悉,青客公寓的ne)飪頹┬際奔渫 N個月以上。財(cai)經評(ping)論(lun)員嚴躍(yue)進認為,“由于疫情(qing)影響,2月份人流量本來就相(xiang)對(dui)較少,因此企業給出(chu)降價或(huo)免(mian)租活動是正常策略。長租企業想給予租客一些優(you)惠可以理(li)解,但(dan)結合疫情(qing)加上‘武漢加油(you)’有(you)些過度捆(kun)綁,給予簽約時間長的ne)飪鴕歡 撓you)惠本質上是為了吸引客戶。”

中國飯(fan)店(dian)協會公寓委員會、專(zhuan)家組組長穆林指出(chu),目前(qian)整個住房租賃產(chan)業的發展有(you)其(qi)艱巨性,在疫情(qing)持續階段(duan),包括(kuo)魔方、自如、蛋殼、青客、安歆等企業均結合疫情(qing)發展及(ji)企業情(qing)況作出(chu)相(xiang)應的應對(dui)策略,有(you)效防範疫情(qing)。

穆林指出(chu),從國外實踐和全產(chan)業角度來看,疫情(qing)爆發以來,酒店(dian)、餐(can)飲、商(shang)業中心等受疫情(qing)影響最大(da),相(xiang)對(dui)而言(yan),住房租賃產(chan)業的影響相(xiang)對(dui)較小(xiao),疫情(qing)得(de)到控制後,反(fan)彈也會最快。

目前(qian)長租企業的商(shang)業模式以“包租”形式為主,即企業需要交一部(bu)分租金(jin)給房東,長租企業充當(dang)“二房東”的角色,受疫情(qing)影響,部(bu)分長租企業de)媼倏罩zhi)風險(xian)。疫情(qing)也會助推行業企業模式變革和完善。

穆林說道,從企業經營(ying)角度而言(yan),管(guan)理(li)越(yue)好的企業,受疫情(qing)影響越(yue)小(xiao),疫情(qing)的爆發是企業運(yun)營(ying)的試yue)jin)石,疫情(qing)爆發前(qian),管(guan)理(li)到位的企業,空置(zhi)率相(xiang)對(dui)較低,因此疫情(qing)的發展短期並不會影響到企業的原本收入。但(dan)如果一些長租企業在春節前(qian)的空置(zhi)率較高(gao),想趁春節返程來填補空房的話,在疫情(qing)影響下,則需要承(cheng)擔一定的空置(zhi)期帶來的收入壓(ya)力(li)。

在穆林看來,短期內(na)長租企業受疫情(qing)的影響並不huai)螅 dan)從中期影響來看,結合疫情(qing)發展影響,如果一些外籍租客回國或(huo)國內(na)租客受疫情(qing)影響更換工作等不可抗gua)蛩卮佣庠跡 蛐枰 ?餛笠堤崆qian)做好應對(dui)。此外從住房租賃的金(jin)融(rong)角度來看,長租公寓的回報率雖然低,但(dan)更加安全和穩(wen)健。

“相(xiang)對(dui)于酒店(dian)、交通等產(chan)業,疫情(qing)的爆發也使我們(men)認識到我國缺少對(dui)租房人群的監控體系,春運(yun)返程後,在大(da)城市中有(you)2/3流動人群租住出(chu)租房,對(dui)疫情(qing)的精準監控將是一huai)竺mang)點,因此我國需建(jian)立完善租賃監管(guan)服務平台,提高(gao)平台使用率,穆林建(jian)議道。

澎湃新聞(wen)記者 計思敏

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